devren kiralık ne demek?
Devren kiralık, bir iş yerinin veya konutun mevcut kiracısı tarafından, kira sözleşmesindeki hak ve yükümlülüklerin bir başkasına devredilmesidir. Bu işlem, genellikle kiracının kira süresi dolmadan mülkü terk etmek istemesi ve kira sözleşmesinin devamlılığını sağlamak amacıyla yapılır. Devren kiralama, hem devreden kiracı hem de devralan kiracı için avantajlar ve dezavantajlar içerebilir.
Devren Kiralama Süreci:
- Mevcut Kira Sözleşmesinin İncelenmesi: İlk adım, mevcut kira sözleşmesinde devren kiralama ile ilgili bir hüküm olup olmadığını kontrol etmektir. Bazı sözleşmeler devren kiralamayı yasaklayabilir veya belirli koşullara bağlayabilir.
- Mülk Sahibinin Onayı: Çoğu durumda, devren kiralama için mülk sahibinin onayı gereklidir. Mülk sahibi, devralacak kişinin mali durumu, iş planı gibi konularda bilgi isteyebilir ve onay vermeme hakkına sahiptir.
- Devir Sözleşmesi: Devreden kiracı ve devralan kiracı arasında bir devir sözleşmesi düzenlenir. Bu sözleşmede, devir bedeli, devir tarihi, devralan kişinin hak ve yükümlülükleri gibi detaylar belirtilir.
- Mülk Sahibine Bildirim: Devir işlemi tamamlandıktan sonra, mülk sahibine yazılı olarak bildirimde bulunulur.
Devren Kiralamanın Avantajları ve Dezavantajları:
- Devreden Kiracı Açısından:
- Avantaj: Kira süresi dolmadan mülkü terk etme imkanı, potansiyel olarak devir bedeli elde etme.
- Dezavantaj: Mülk sahibinin onayı gerekliliği, devir bedelinin belirlenmesindeki zorluklar, devralan kişinin kira yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda sorumluluk.
- Devralan Kiracı Açısından:
- Avantaj: Hazır bir iş yeri veya konut bulma, kurulu bir müşteri potansiyeli (iş yeri için), tadilat masraflarından tasarruf.
- Dezavantaj: Devir bedeli ödeme zorunluluğu, mevcut kira sözleşmesinin koşullarına tabi olma, devredenin geçmiş borçlarından sorumlu olma riski.
Önemli Kavramlar: